Ремонт своими силами

Капитальный ремонт типовой квартиры

Самым сложным, дорогостоящим и продолжительным ремонтом любого помещения является капитальный. Рассмотрим его характерные особенности и готовые сметы капитального ремонта типовых квартир.

В чем специфика капитального ремонта

Капитальный ремонт квартиры — это то, что никому не хочется, но приходится делать. Его название говорит само за себя: в процессе его ведения ремонтируется все, что можно отремонтировать. Чтобы начать капитальный ремонт, необходимо не только самым тщательным образом взвесить свои возможности, но и быть готовым к любым неожиданностям. Характерной особенностью капитального ремонта является то, что уже в ходе работ могут быть неприятные сюрпризы, из-за которых придется вносить коррективы. Например, может оказаться, что выбранную сантехнику по каким-то причинам нельзя установить в данной квартире, бытовая техника требует больше мощности, чем способен выдержать установленный в подъезде электрический щит, и т. д.

Перед началом капитального ремонта рекомендуется получить подробные консультации у специалистов. Не помешает также самостоятельно поискать соответствующую информацию, например на тематических сайтах в Интернете.

Следует учитывать еще один немаловажный момент: своими силами сделать качественный капитальный ремонт практически невозможно. В первую очередь это обусловлено тем, что для выполнения такого ремонта необходимы специалисты разных профессий: штукатуры, сантехники, строители, маляры, сварщики и пр. Перед началом капитального ремонта хотя бы приблизительно (более точно вы сделаете это при составлении сметы) подсчитайте, какое количество и каких материалов вам потребуется, чтобы осуществить задуманное. После этого нужно определить, сколько и каких специалистов придется задействовать для выполнения столь масштабной задачи. Сегодня на российском рынке представлено множество фирм и организаций, предлагающих услуги капитального ремонта жилых помещений. Это позволяет превратить квартиру практически во что угодно, в зависимости от фантазии и финансовых возможностей хозяина. Тем не менее в большинстве случаев капитальный ремонт подразумевает выполнение определенных операций (независимо от того, что хочет в конечном итоге получить владелец квартиры), иначе это будет не капитальный, а обычный евро- или даже косметический ремонт.

Например, почти каждый капитальный ремонт предусматривает перепланировку помещения. Одни стены и перегородки убираются, другие — возводятся, делаются различные арки, фигурные проемы, ниши, колонны, подиумы и т. д. Еще раз напомним: перед сносом старых стен убедитесь, что в вашем доме это не запрещено и никак не повлияет на его состояние. В ходе капитального ремонта всегда снимаются старые покрытия со стен, потолков и полов. Согласитесь, было бы нелогично полностью изменить облик помещения, оставив в нем, например, старый линолеум или побелку. Ну а поскольку старые покрытия удалены, необходимо подготовить поверхности к новым, а это уже отдельный вид работ. Во время капитального ремонта заменяются имеющиеся батареи и радиаторы отопления, а также окна, двери и вся сантехника. Как правило, монтируется новая подводка холодной и горячей воды, прокладываются новая электрическая проводка, телефонный кабель и прочие телекоммуникации (телевизионные антенны, интернет-кабели и т. п.), устанавливается система охранной сигнализации. Ванная, туалет и кухня облицовываются плиткой, полы часто делаются с подогревом. В качестве напольного покрытия теперь используются модные современные материалы — ламинат и т. п.

Сроки проведения капитального ремонта определяются многими факторами. Не секрет, что капитальный ремонт стандартной однокомнатной квартиры общей площадью 35 кв. м сделать намного быстрее, чем аналогичный в трехкомнатных апартаментах общей площадью, например, 100 кв. м. Сроки ремонта зависят также от задуманного хозяином: некоторые виды работ выполняются быстро, но какое-то время придется ждать, когда, например, высохнет раствор или краска, поэтому иногда капитальный ремонт квартиры удается сделать за какие-нибудь два месяца, а в других случаях он тянется полгода и даже больше. В последнем случае уставшие хозяева поневоле вспоминают известное выражение: «Ремонт никогда нельзя полностью закончить, его можно только резко прекратить». Еще один важный вопрос, который волнует всех без исключения, — стоимость капитального ремонта квартиры. Как и сроки выполнения работ, этот показатель зависит от площади помещения, от того, что именно делается во время ремонта, от используемых материалов, скорости выполнения работ (если хочется побыстрее — придется доплатить строителям за срочность) и многих других факторов. В общем случае стоимость капитального ремонта с учетом материалов начинается приблизительно от $150 за 1 кв. м помещения и далее — до «плюс бесконечности».

Составляем смету капитального ремонта квартиры

Попробуем определить, в какую сумму  обойдется капитальный ремонт типовой квартиры. В качестве примера возьмем трехкомнатную квартиру общей площадью 78,2 кв. м, включая 2 лоджии, которые также будут ремонтироваться. Поскольку ремонт в комнатах выполняется практически аналогично, рассмотрим только одну — 18-метровую гостиную. Что касается спален, для них по сравнению с гостиной нужно будет только сделать поправку на метраж (одна спальня — 14 кв. м, другая — 13 кв. м).

Наименование работ

Ед. измерения 

Количество 

Цена 

Сумма

Демонтажные и монтажные работы

Демонтаж перегородок

кв. м

12

8,0

96,0

Демонтаж стяжки

кв. м

12

7,0

84,0

Демонтаж плитки

кв. м

12

10,0

120,0

Демонтаж дверного блока

точка

12,0

12,0

36,0

Устройство перегородок из пеноблоков

кв. м

5

18,0

90,0

Устройство коробов под трубы отопления

точка

5

65,0

325,0

Устройство перегородок из кирпича

кв. м

3

35,0

105,0

Устройство гидроизоляции пола

кв. м

17,5

6.0

105,0

Устройство шумоизоляции пола

кв. м

71,5

4.0

286,0

Демонтаж подоконников

пог. м

8,5

7.0

59,5

Монтаж подоконников

пог. м

8,5

20.0

170,0

Изготовление арок

точка

2

300,0

600,0

Устройство металлизированной ленты по углам

пог. м

90

2,0

180,0

Всего

2256,5

Прихожая (10 кв. м)

Грунтовка потолка

кв. м

10

1.2

12,0

Штукатурка поверхностей потолков

кв. м

10

28,0

280,0

Устройство армирующей сетки на потолки

кв. м

10

4,0

40,0

Шпаклевка потолка

кв. м

10

9,0

90,0

Оклейка потолков «паутинкой»

кв. м

10

6,0

60,0

Высококачественная окраска потолков водоэмульсион­ной краской

кв. м

10

8,0

80,0

Грунтовка стен

кв. м

29

1,0

29,0

Штукатурка поверхностей стен и перегородок

кв. м

29

24,0

696,0

Шпаклевка стен

кв. м

29

8,0

232.0

Устройство армирующей сетки на стены

кв. м

29

3,0

87,0

Оклейка стен «паутинкой»

кв. м

29

5,0

145,0

Высококачественная окраска стен водоэмульсионной краской

кв. м

29

8,0

232,0

Грунтовка полов (праймер)

кв. м

10

1,0

10,0

Устройство арматурной сетки

кв. м

10

3.0

30,0

Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см

кв. м

10

16,0

160,0

Облицовка полов керамической плиткой до 200 х 200 мм

кв. м

10

34,0

340,0

Установка плинтуса

nor. м

10

5,0

50,0

Укрытие полов от повреждений

кв. м

10

1.0

10,0

Всего

2583,0

Санузел (1,5 кв. м)

Грунтовка стен

кв. м

9,2

1,0

9,2

Штукатурка поверхностей стен и перегородок до 4 см

кв. м

9,2

24.0

220.8

Устройство технологического короба

точка

1

50,0

50,0

Облицовка стен керамической плиткой до 200 х 200 мм

кв. м

9,2

36,0

331,2

Обмазочная гидроизоляция полов

кв. м

1,5

8,0

12,0

Грунтовка полов

кв. м

1,5

1,0

1,5

Устройство арматурной сетки

кв. м

1,5

3.0

4,5

Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см

кв. м

1,5

16,0

24,0

Облицовка полов керамической плиткой до 200 х 200 мм

кв. м

1,5

34.0

51,0

Укрытие полов от повреждений

кв. м

1,5

1,0

1,5

Установка дверного блока однопольного

точка

1

85,0

85.0

Установка дверного замка

точка

1

20,0

20,0

Установка наличников

пог. м

9

5,0

45,0

Устройство дверных доборов

пог. м

4

8,0

32,0

Установка декоративного порожка

точка

1

20,0

20,0

Всего

907,7

Кухня (11 кв. м)

Грунтовка потолка

кв. м

11

1.2

13,2

Штукатурка поверхностей потолков до 4 см

кв. м

11

28,0

308,0

Устройство армирующей сетки на потолки

кв. м

11

4,0

44,0

Шпаклевка потолка

кв. м

11

9,0

99,0

Оклейка потолков «паутинкой»

кв. м

11

6,0

66,0

Высококачественная покраска потолков

кв. м

11

8,0

88,0

Грунтовка стен

кв. м

28

1,0

28,0

Штукатурка поверхностей стен, перегородок до 4 см

кв. м

28

24,0

672,0

Шпаклевка стен

кв. м

28

8,0

224,0

Устройство армирующей сетки на стены

кв. м

28

3,0

84,0

Облицовка стен плиткой 100 х 100 мм (фартук)

кв. м

3

45,0

135,0

Оклейка стен «паутинкой»

кв. м

25

5,0

125,0

Высококачественная покраска стен водоэмульсионной краской

кв. м

25

8,0

200,0

Установка малярного уголка (внешние углы)

пог. м

12

1,4

16,8

Грунтовка оконных откосов

пог. м

5,5

1,0

5,5

Оштукатуривание оконных откосов

nor. м

5,5

18,0

99,0

Устройство армированной малярной сетки под шпаклев­ку откосов

пог. м

5,5

2,0

11,0

Шпаклевка оконных откосов

пог. м

5,5

6,0

33,0

Окраска оконных откосов

пог. м

5,5

4,0

22,0

Грунтовка полов

кв. м

11

1,0

11,0

Устройство арматурной сетки

кв. м

11

3,0

33,0

Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см

кв. м

11

16,0

176,0

Облицовка полов керамической плиткой до 200 х 200 мм

кв. м

11

34,0

374,0

Установка плинтуса

пог. м

11

5,0

55,0

Укрытие полов от повреждений

кв. м

11

1,0

11,0

Всего

2933,5

Гостиная (18 кв. м)

Грунтовка потолка

кв. м

18

1,2

21,6

Штукатурка поверхностей потолков до 4 см

кв. м

18

28,0

504,0

Устройство армирующей сетки на потолки

кв. м

18

4,0

72,0

Шпаклевка потолка

кв. м

18

9,0

162,0

Оклейка потолков «паутинкой»

кв. м

18

6,0

108,0

Высококачественная окраска потолков

кв. м

18

8,0

144,0

Грунтовка стен

кв. м

42

1,0

42,0

Штукатурка поверхностей стен, перегородок до 4 см

кв. м

42

24,0

1008,0

Шпаклевка стен

кв. м

42

8,0

336.0

Устройство армирующей сетки на стены

кв. м

42

3,0

126,0

Оклейка стен «паутинкой»

кв. м

42

5,0

210,0

Высококачественная окраска стен водоэмульсионной краской

кв. м

42

8,0

336,0

Установка малярного уголка (внешние углы)

пог. м

5,5

1,4

7,7

Грунтовка оконных откосов

пог. м

5,5

1,0

5,5

Оштукатуривание оконных откосов

пог. м

5,5

18,0

99,0

Устройство армированной малярной сетки под шпаклев­ку откосов

пог. м

5,5

2,0

11,0

Шпаклевка оконных откосов

пог. м

5,5

6,0

33,0

Окраска оконных откосов

пог. м

5,5

4,0

22,0

Грунтовка полов

кв. м

18

1,0

18,0

Устройство арматурной сетки

кв. м

18

3,0

54,0

Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см

кв. м

18

16,0

288,0

Устройство наливных полов

кв. м

18

8,0

144,0

Устройство покрытий из ламината

кв. м

18

16,0

288,0

Установка дверного блока однопольного

точка

1

85,0

85,0

Установка дверного замка

точка

1

20,0

20,0

Установка наличников

пог. м

9

5,0

45,0

Устройство плинтуса

пог. м

18

5,0

90,0

Укрытие полов от повреждений

кв. м

18

1,0

18,0

Всего

4297,8

Ванная комната (4 кв. м)

Грунтовка стен

кв. м

18

1,0

18,0

Штукатурка поверхностей стен и перегородок до 4 см

кв. м

18

24,0

432,0

Устройство технологического короба

точка

1

50,0

50,0

Облицовка стен керамической плиткой до 200 х 200 мм

кв. м

18

36,0

648,0

Укладка бордюра

пог. м

3,7

10,0

37,0

Обмазочная гидроизоляция полов

кв. м

3.5

8,0

28,0

Грунтовка полов

кв. м

3,5

1.0

3,5

Устройство арматурной сетки

кв. м

3.5

3.0

10,5

Устоойство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см

кв. м

3,5

16,0

56,0

Облицовка полов кеоамической плиткой до 200 х 200 мм

кв. м

3,5

34,0

119,0

Укрытие полов от повреждений

кв. м

3.5

1,0

3,5

Установка дверного блока однопольного

точка

1

85,0

85,0

Установка дверного замка

точка

1

20.0

20,0

Установка наличников

пог. м

10

5.0

50,0

Устройство дверных доборов

пог. м

5

8.0

40,0

Установка декоративного порожка

точка

1

20,0

20,0

Всего

1620,5

Лоджии (2,9 кв. м + 3,8 кв. м)

Утепление потолка

кв. м

3

8,0

24,0

Устройство вагонки на потолки

кв. м

6.7

28,0

187,6

Утепление стен

кв. м

9

7,0

63,0

Устройство вагонки на стены

кв. м

19

24,0

456,0

Устоойство подоконников

пог. м

6,7

20,0

134,0

Гоунтовка полов

кв. м

6,7

1,0

6.7

Устройство арматурной сетки

кв. м

6,7

3,0

20,1

Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см

кв. м

6,7

16,0

107,2

Облицовка полов керамической плиткой до 200 х 200 мм

кв. м

6,7

34,0

227,8

Установка плинтуса

пог. м

6,7

5,0

33,5

Укрытие полов от повреждений

кв. м

6,7

1,0

6,7

Всего

1266,6

Сантехнические работы

Штробление поверхностей для прокладки труб водоснабже­ния

пог. м

15

25,0

375,0

Демонтаж сантехоборудования

точка

1

25,0

25,0

Поокладка трубопровода из металлопластика до 32 мм

пог. м

65

8,0

520,0

Прокладка канализационных труб диаметром 50 мм

пог. м

24

7,0

168,0

Прокладка канализационных труб диаметром 100 мм

пог. м

1

12,0

12,0

Установка крана шарового (диаметром до 32 мм)

точка

4

5,0

20,0

Установка фильтра

точка

2

15,0

30.0

Установка редуктора

точка

2

15,0

30,0

Установка распределительного коллектора

точка

2

20,0

40,0

Установка радиатора отопления с переврезкой стояка

точка

1

200,0

200,0

Установка унитаза

точка

1

50,0

50,0

Установка инсталляции

точка

1

85,0

85,0

Установка умывальника

точка

1

95,0

95,0

Установка стиральной машины

точка

1

50,0

50,0

Установка ванны простой

точка

1

140,0

140,0

Установка смесителя

точка

3

19,0

57,0

Установка полотенцесушителя

точка

1

48,0

48,0

Установка водонагревателя

точка

1

60,0

60,0

Заделка штроб

пог. м

15

1,2

18,0

Всего

2023,0

Электромонтажные работы

Монтаж проводов в гофре (свет, силовой,  телефонный и т. д.)

пог. м

700

1,8

1260,0

Монтаж электрощита с выборкой ниши в стене

точка

2

80,0

160,0

Монтаж распределительных коробок

точка

25

3,0

75,0

Установка электрических автоматов

точка

15

10,0

150,0

Установка защитных устройств

точка

5

15.0

75,0

Установка телефонного и телевизионного разветвителей

точка

2

6,0

12,0

Сверление чашек в стене

точка

60

5,0

300,0

Установка подоозетника

точка

60

1.8

108,0

Установка электроарматуры

точка

60

5,0

300,0

Установка декоративной крышки

точка

60

1,0

60,0

Штробление поверхностей 20 мм

пог. м

85

4,2

357,0

Устройство теплого пола

кв. м

3.3

25,0

82,5

Установка люстр

точка

5

45,0

225.0

Установка бра

точка

со

25,0

75,0

Установка датчиков теплого пола

шт.

1

20,0

20,0

Установка вентиляторов

шт.

2

25,0

50,0

Заделка штроб

пог. м

85

1,2

102,0

Всего

3411,5

Итого по смете

21 319,1

Напомним, что итоговая сумма приведена без учета спален (13 + 14 кв. м). Если в них делать ремонт по аналогии с гостиной, это обойдется еще приблизительно в $6800.

Далее приведен расчет стоимости материалов, необходимых для ремонта этой же квартиры.

Блок пенобетонный

                   -

шт.                -

35

2,4

84,0

Клей (типа «Перфликс»)

30 кг

мешок

2

9,7

19,3

Арматура, прокат из стали

кг

10

0,6

6,0

Пена монтажная

750 мл

туба

8

4,3

34,7

Гидроизоляционный материал

6 кг

бачок

3

16,7

50,0

Грунтовка

Юл

канистра

25

12,0

300,0

Материал «Бетоноконтакт»

20 кг

банка

6

35,0

210,0

Армирующая сетка

50 м

рулон

6

22,7

136,0

Клей ПВА, универсальный

10 кг

ведро

1

11,7

11,7

Алебастр

40 кг

мешок

1

4,0

4,0

Гипсовая штукатурка

30 кг

мешок

180

10,0

1800,0

Маяк штукатурный

3 м

шт.

85

1.2

99,2

Уголок штукатурный

3 м

шт.

45

1.2

52,5

Пленка полиэтиленовая

кв. м

84

0,3

28,0

Скотч малярный

рулон

15

1.8

27.5

Пескобетон

50 кг

мешок

180

5,0

900,0

Керамзит

10 кг

мешок

80

1,8

146,7

Наливной пол (старатель)

25 кг

мешок

25

7.7

191,7

Сетка дорожная

кв. м

84

2,8

238,0

Шпаклевка

30 кг

мешок

2

10,0

20,0

Шпаклевка

25 кг

мешок

25

12,7

316,7

Шпаклевка

28 кг

ведро

6

20,7

124,0

Сантехнические материалы

комплект

1

1166,7

1166,7

Электромонтажные материалы

комплект

1

1000,0

1000,0

Пиломатериал обрезной

шт.

30

1,0

30,0

Клей плиточный

25 кг

мешок

35

5.7

198,3

Саморезы разные

кг

5

3.2

15,8

«Жидкие гвозди»

310 мл

туба

2

2,7

5,3

Герметик силиконовый

туба

2

2,3

4,7

Мешок для мусора

шт.

100

0,3

33,3

Влагостойкий гипсокартонный лист

лист

10

9,3

93,3

Дюбель-гвоздь 6 х 40 мм

100 шт

пачка

2

8,3

16,7

Дюбель-гвоздь 6 х 60 мм

100 шт

пачка

2

8,3

16,7

Профиль 60 х 27 мм

пог. м

45

0,7

30,0

Профиль 28 х 27 мм

пог. м

30

0,7

20,0

Удлинитель профилей 60 х 27 мм

пог. м

25

0,1

3,1

Тяга подвеса

шт.

50

0,2

8.3

Уплотнительная лента 50 мм

30 м

рулон

1

9,3

9,3

Подвес прямой

шт

50

0,2

10,0

Гвозди разные

кг

2

1.0

2.0

Крестики для плитки

упаковка

8

0,7

5,3

«Паутинка»

рулон

6

18,3

110,0

Клей для «паутинки»

10 кг

ведро

5

15,0

75,0

Итого

7653,8

Похожие статьи

  • Как сделать качественный ремонт квартиры своими руками
    Если вы плохо представляете с чего и как начать ремонт в квартире, прочтите данную статью. Она подскажет вам, какие материалы нужно использовать и что должен включать в себя ремонт. Задумав делать...
  • Евроремонт типовой квартиры
    Евроремонт в настоящее время является одним из самых модных, но в то же время дорогих видов ремонта. Рассмотрим некоторые характерные его особенности, а также порядок составления сметы евроремонт...
  • Смета косметического ремонта квартиры
    Возьмем на вооружение известный принцип от простого к сложному и начнем с составления смет на ремонт типовой квартиры. Самый простой, дешевый и недолгий ремонт - это косметический. Его обычно дел...

Оставить комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: